Столичний ринок нерухомості та землекористування продовжує дивувати масштабними схемами із перетворення «повітря» на ліквідні комерційні об’єкти. Поки правоохоронні органи намагаються навести лад у сфері самочинного будівництва, ділки знаходять нові способи легалізації захоплених державних територій.
Оболонська окружна прокуратура міста Києва змушена в судовому порядку виборювати державну власність на триповерховий комплекс площею понад 520 квадратних метрів, який виріс на державній землі у пристоличному районі.
Від 40-метрового гаража до готельного комплексу: хронологія схеми
За даними слідства, історія захоплення землі та майна розгорталася за класичним рейдерським сценарієм:
Захоплення ділянки: Нерухомість була зведена на земельній ділянці державної власності в Оболонському районі, яка перебуває у постійному користуванні державного підприємства та має чітко визначене сільськогосподарське призначення. Жодних дозволів на комерційне чи капітальне будівництво там не надавалося.
Ігнорування рішень суду: Раніше прокуратура вже виграла суд, який зобов’язав знести незаконну будівлю. Проте відповідач просто проігнорував рішення, не виконавши демонтаж.
Магія «перетворення» квадратних метрів: Замість знесення розпочалися активні маніпуляції з документами. Звичайний гараж площею всього 40 квадратних метрів за допомогою сумнівних реєстраційних змін «роздули» до 540 кв. м. Пізніше об’єкт переоформили як окрему нежитлову будівлю площею 490,8 кв. м та навіть присвоїли їй нову адресу.
Ланцюжок перепродажів: Щоб заплутати сліди та ускладнити повернення майна державі, нерухомість кілька разів переписували на нових власників, після чого внесли до статутного капіталу приватної компанії. Зараз у цих стінах фактично функціонує повноцінний готель.
Позиція прокуратури та судовий фронт
Оскільки попередні спроби змусити порушників знести самобуд наштовхнулися на бюрократичні перешкоди та багаторазові перереєстрації, Оболонська окружна прокуратура змінила тактику.
Тепер до суду подано новий позов в інтересах держави (в особі Головного управління Держгеокадастру у Києві та Київській області). Вимоги прокуратури максимально жорсткі:
Визнати за державою право власності на самочинно зведений готельний комплекс.
Скасувати незаконну реєстрацію права власності приватних компаній та фізичних осіб, які намагалися легалізувати вкрадені державні метри.
Оболонський районний суд Києва вже відкрив провадження у цій справі. Чи вдасться державі повернути захоплену землю та майно, наразі залежить від подальшого розгляду в судах, адже схеми з «резиновими» гаражами в столиці вже давно стали звичною практикою для недобросовісних ділків.