У розпал повномасштабної війни в Україні, коли кожен прихованій гривні в бюджеті має ціну виживання держави, на Львівщині розгортається резонансний корупційний скандал. Правоохоронні органи викрили зухвалу будівельну аферу: девелоперське об’єднання «Буде дім» налагодило масовий продаж котеджів, таунхаусів та дуплексів за готівкові кошти в обхід будь-якого бухгалтерського чи податкового обліку (кримінальне провадження № 72025142400000018 за ч. 2 ст. 212 КК України). Ділки цинічно обкрадають державу, ховаючи реальні прибутки від очей податківців.
Схема «самобуду»: як мільйонні прибутки ховають у кишенях девелоперів
Суть корупційної схеми вражає своєю цинічною простотою. Офіційно документально оформлюється лише відчуження голої земельної ділянки, на якій насправді вже зведено готовий будинок. Надалі за активного сприяння самих продавців покупці змушені оформлювати об’єкт нерухомості як нібито збудований ними самостійно, після чого реєструють на нього право власності.
Завдяки цьому хитромудрому трюку реальна ринкова вартість дорогої нерухомості повністю вимивається з офіційного обліку, а мільйонні податки з продажу житла осідають у кишенях організаторів замість того, щоб йти на фінансування оборони країни.
Масштабний розмах тіньового будівництва під Львовом
Слідство встановило, що за цією сумнівною схемою реалізується нерухомість від імені відомого девелоперського об’єднання «Буде дім» (budedim.ua). Під ударом правоохоронців опинилися одразу кілька скандальних котеджних містечок у передмісті Львова:
КМ «Буде дім» у селі Деревач (близько 40 зведених будинків);
КМ «Буде дім» у селі Годовиця (ще близько 40 об’єктів);
КМ «Буде дім» у селі Підберізці (18 котеджів).
На власному сайті та в рекламних кампаніях об’єднання пафосно позиціонує себе як новатора, що будує котеджні містечка за концепцією «будинок за ціною квартири». Проєкти активно розкручуються в Деревачі (район Солонки), Годовиці (район Малечковичів), Підберізцях (район Винників) та Сокільниках. Покупцям пропонують просторі будинки площею від 75 до 175 м² з ділянками та інфраструктурою, а також заманюють інвесторів казковими обіцянками дохідності на рівні 8–15% річних у валюті.
Засноване у 2022 році, в розпал війни, це об’єднання швидко наростило обсяги, пропонуючи готові об’єкти «під ключ» за цінами від 1100 до 1400 доларів за квадратний метр. Проте за яскравою рекламною вітриною ховається примітивне ухилення від сплати податків через готівкові розрахунки. Наразі досудове розслідування триває повним ходом, хоча офіційних підозр конкретним особам чи компаніям правоохоронці поки не оголошували.
Політичне та публічне обличчя схеми: хто керує процесом?
Публічно бренд «Буде дім» (budedim.ua) позиціонується як ініціатива інвесторів, проте ключовою фігурою та головним керуючим партнером проєкту є Олесь Піщак. У відкритих джерелах та профільних бізнес-колах він чітко ідентифікується як співвласник девелоперської компанії, експерт та головний спікер, який презентує бізнес-модель компанії — зокрема, під час заходів Спілки українських підприємців.
Цікаво, що єдиної юридичної особи з назвою «Буде дім», яка б об’єднувала всі проєкти у відкритих реєстрах, досі ретельно не ідентифіковано: бізнес побудований через розгалужену девелоперську модель та мережу продажів. Проте слідство чітко вказує, що реалізація майна відбувається саме від імені цього об’єднання за допомогою брудних схем з готівкою та оформленням лише земельних ділянок. Головним публічним бенефіціаром та архітектором цього бізнесу залишається Олесь Піщак, якому доведеться відповідати перед законом за мільйонні збитки, завдані державній казні.